杭州滨江区，一对情侣租了一套房子，租下房子之后，两人噩梦般的经历开始了，女房东竟然每天早上来检查卫生，这让两人很难堪，为此双方发生了争执，女房东一怒之下把卫生间锁上了门，并让这对情侣退房。
张女士和男友在当地一个小区租了一套房子，房子是一名女士的，双方谈好了租金一个月1875元，押一付一，随后就签订了租房合同租了一年，在交了一个月的租金和押金之后，第二天早上，房门被敲开了。
原来是女房东进来查看房间的卫生，这让两人非常的不适应，本以为房东只是偶然来一次不放心自己的房子，可是没想到此后每一天房东都会在早上来检查卫生，这让两人坐不住了。
随后因为厨房锅的摆放问题，双方又发生了争执，随即女房东就拿起房间的里的东西往外扔，并让两人不要用卫生间和厨房了。
看着这样居住实在是闹心，无奈张女士和男友搬离了这套房子，房东于周五退还押金和房租，可是张女士认为，这不是自己违约，房东应该赔礼道歉并支付赔偿。
【@大兵叔叔】
租了这样一套房子，每天房东来检查卫生，确实很闹心，既然房子都已经租出去了，租客怎么放东西是租客的自由，房东其实无权干涉。
问题来了，房东每天来检查卫生的做法，在法律上应如何定性？
这就要看双方是否在租房合同中约定这一行为了，如果约定了，那么房东什么时候来，进入的时间也必须在合同约定清楚，否则的话，房东来检查卫生的做法， 就是违约行为了。
对此，按照《民法典》第五百七十七条的规定， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
事实上，房东都会有出租房的钥匙，一方面是为了租客忘记拿钥匙找房东，另一方面也是有什么着急的事情，比如房间漏水，房东能够及时处理。
但是，如果房东在租客未同意的前提下， 擅自用钥匙打开房门进入房间检查卫生，这不仅仅是一种违约行为了，而且还有可能是非法侵入他人住宅。
可能有人疑惑，这是我自己的房子，怎么还涉嫌侵犯他人住宅，其实，租出去的房子，房屋的使用权已经是租客了，那么房东就无权擅自进入，此时未经租客同意，擅自进入的行为，就属于非法侵入住宅的行为。
按照《治安管理处罚法》第四十条的规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：（三）非法侵入他人住宅的。
所以如果租客报警，那么房东是要承担行政拘留和罚款的责任的。
张女士为此提出了赔礼道歉和赔偿违约金的要求，其实在法律层面，这两个要求并不能同时处理，前者是侵权，后者则是违约，属于竞合关系，所以要么张女士要求房东赔礼道歉，要么要求是赔偿违约金。
不过，房东也真是太在乎房子了，生怕租客给把房子的家具、设施用坏了，其实这无需担心。
《民法典》第七百一十一条就规定， 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
双方最终闹得不欢而散，其实让人感慨，租客住了又搬，房东又要重新找租客了。
